Ingresos y tipologías
Definí el mix de unidades del proyecto. Los impuestos se calculan en el módulo siguiente.
Todavía no hay tipologías cargadas.
Inversión y costos
Todos los egresos del proyecto. Los impuestos se calculan con los parámetros de formalidad de cada módulo.
| Rubro | Monto (USD) | % ventas |
|---|---|---|
| Construcción y desarrollo | ||
|
Costo de construcción
m²
M² construibles
|
USD |
— |
|
Fee de desarrollo
Activar
|
%
USD
|
— |
| Honorarios profesionales | ||
Proyecto y dirección de obra |
USD |
— |
Gerenciamiento |
USD |
— |
Legales, escribanía y administración |
USD |
— |
| Comercialización | ||
Comisiones |
%
USD
|
— |
Marketing y estructura comercial |
USD |
— |
| Gastos generales | ||
Seguros |
USD |
— |
Otros Administración, obrador, contingencias |
USD |
— |
| Impuestos | ||
|
IVA
DF: —
CF: —
|
USD |
— |
Ingresos brutos
%
|
USD |
— |
Imp. débitos y créditos bancarios
%
(alícuota por operación)
|
USD |
— |
Sellos |
USD |
— |
Bienes personales / Ganancias |
USD |
— |
| Inversión total | USD — | |
| INGRESOS | Ventas a terceros | — | — | — |
| Inversores | — | — | ||
| Canje de terreno | — | — | ||
| INVERSIÓN | Terreno + GS. | — | — | — |
| Fee Desarrollo | — | — | ||
| Costos de construcción | — | — | ||
| Gastos comercializ. y varios | — | — | ||
| Honorarios | — | — | ||
| Impuestos | — | — | ||
| RESULTADO ECONÓMICO | — | — | ||
| Cant. | Tipo | M² cub. | USD/m² | Venta total USD | Tramo A | Tramo B |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Subtotal unidades | — | — | — | — | — | |
| Valor de adquisición | — | — |
| Gastos de incorporación y estructuración | — | — |
| Incidencia terreno sobre ventas | — | — |
| Costo de construcción | — | — |
| Fee de desarrollo | — | — |
| Subtotal | — | — |
| Proyecto y dirección de obra | — | — |
| Gerenciamiento | — | — |
| Legales, escribanía y administración | — | — |
| Subtotal | — | — |
| Comisiones | — | — |
| Marketing y estructura comercial | — | — |
| Subtotal | — | — |
| Seguros | — | — |
| Otros | — | — |
| Subtotal | — | — |
| IVA | — | — |
| Ingresos brutos | — | — |
| Imp. débitos y créditos bancarios | — | — |
| Sellos | — | — |
| Bienes personales / Ganancias | — | — |
| Subtotal | — | — |
El presente informe es el resultado de una simulación financiera basada exclusivamente en las variables ingresadas por el usuario. Los valores, indicadores y resultados expuestos tienen carácter meramente orientativo y no constituyen asesoramiento profesional de ningún tipo, ni contable, fiscal, legal, financiero ni de inversión. Las proyecciones no garantizan resultados futuros y pueden verse afectadas por variables macroeconómicas, normativas, de mercado u operativas no contempladas en el modelo. Para la toma de decisiones de inversión o desarrollo inmobiliario se recomienda la consulta con profesionales habilitados en las áreas impositiva, legal, financiera y técnica.
Elaborado con METROX PRO · CDS & Asociados · cdsyasociados.com.ar
Supuestos macro
Variables de movimiento que alimentan la simulación financiera mensual.
Plan financiero
Plan de ventas, esquema de cobro, Gantt de obra y distribución de egresos.
Definí el anticipo y plazo de cuotas para cada año de venta. El anticipo + cuotas debe sumar 100%.
Distribuí el costo de construcción mes a mes. La suma debe ser 100%.
Si hay canje de terreno, se registra automáticamente como egreso en M-1 (acuerdo) e ingreso al mes de posesión. El terreno en efectivo se distribuye en la grilla de egresos — podés incluir M-1 en la distribución del terreno. Acá solo cargás equity e inversores si los hay.
Distribuí el egreso de cada rubro mes a mes. La suma de cada fila debe ser 100%. Construcción usa el Gantt definido arriba.
Los impuestos se imputan según su naturaleza. Podés ajustar los parámetros donde corresponde.
| Impuesto | Criterio | Parámetro |
|---|---|---|
| IVA CF | Junto con el Gantt de obra (automático) | — |
| IIBB | Al mes de posesión (último mes de obra) | — |
| IDC | Mes a mes sobre movimientos bancarios (automático) | — |
| Sellos | Según ventas — editable en la grilla de distribución | — |
| Bienes Personales | Anual a diciembre: 0,5% sobre ingresos acumulados a ese año |
Alícuota:
|
Simulación financiera
Proyección mensual de ingresos, egresos y flujo de fondos en USD.
Resumen ejecutivo y escenarios
Variaciones sobre los supuestos base. Editá los porcentajes y recalculá.
| Variable | Pesimista | Base | Optimista |
|---|---|---|---|
| Precio de venta | % |
0% | % |
| Costo de obra | % |
0% | % |
| Velocidad de ventas | % |
0% | % |
| CAC mensual | pp |
0pp | pp |
| TC de referencia | % |
0% | % |
Completá la simulación financiera para ver el resumen ejecutivo consolidado.